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      海南房市观望气氛浓厚 未现炒家“出货潮”
      本地楼市  2010-03-01  3173 次  查看评论

      销声匿迹一段时间的房产促销群发短信,日前又开始频频骚扰市民——海南房市以春节假期为分水岭,节前市场的火爆与节后交易的惨淡,对比强烈。

        统计数字表明,海南房市经历1月份的暴涨后,春节以来进入高位盘整期。由于后市预期不明朗,海南房市卖方和买方出手均十分谨慎,新盘和二手房交易量都在急剧下滑,未出现炒家集中出货的情况。

       

        海南商品房销售对象主要来自岛外。春节期间,大批外地游客进岛,往年正是海南商品房销售最集中的时期,但记者从海口市住房和建设局了解到,春节黄金周7天时间里,海口商品房总签约仅17套,与1月份动辄每天销售数百套的情况相比,反差巨大。

        25日下午,记者在海口房地产交易市场看到,偌大的交易大厅里,只有两三位顾客,场面显得十分冷清;在海口市政务大厅里,近20个挂有“房产办理”标牌的柜台前,已看不到1月时一派人头攒动的景象,办理房产交易过户的人稀少。

        另据海南的统计数字,进入2月中旬以来,三亚市楼盘销售量急跌。2月中旬,三亚商品房总签约411套,比上旬下降65.37%,与1月同期的总签约数相比,下滑幅度达74.7%。

        春节期间,2010年海南国际旅游地产文化节在三亚举行,展会汇集了海口、三亚、琼海、文昌、保亭等地的房地产项目。据主办方统计,六天的展会,累计有超过10万人次的本地市民和在三亚过年的游客进入展会现场看房咨询,并有万余人次赴参展楼盘项目现场看房,但只卖出206套房子,表明市场观望气氛十分浓厚。

        “买房的觉得太贵,但大环境下业主也不愿意压低房价,惜售心理很强,所以成交情况不佳。前一段时间甚至一度没有业主放盘。”海口帝佳不动产经纪服务公司的一位置业顾问告诉记者。

        此外,海南房市的短线炒家购置的大多是期房,出货受到诸多过户手续上的限制,目前变现能力不强。

        在成交量大幅下滑的同时,尽管目前海南房地产商表面上仍坚守高价位,但部分房地产商已开始推出一些优惠手段促销,如打折,购房送现金,赠送物管费、装修费等。

        海南纬达联行投资顾问有限公司总经理汪志军分析说,开发商一厢情愿地迅速抬高房价,得来的却是冷淡的市场反映,春节期间已经显现出了有价无市的现象,这不得不令部分开发商放下姿态,以打折等方式促销,部分楼盘出现打折促销现象,是海南房地产市场回归理性和规范的好信号。

        汪志军预计,海南买房者观望、房市不明朗状况会持续至少半年时间,他建议买房者可以用几个月的时间来观察房市,根据情况再做决定。

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