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      房产投资回报依然可期
      国内楼市  2010-03-01  2968 次  查看评论

      新政“满月”,效果显现,房价的快速上涨被有效抑制。

        数据显示,市场成交量连续4周下降,1月18-24日的一周仅成交14.19万平方米商品住宅,创下近50周新低,接近2009年初市场最低迷时的水平;平均成交价环比下降9.8%,为19361元/平方米。

        上海“两会”上,楼市依然是代表委员们热议的焦点,市领导也多次表示“房价确实高了”、“房地产和房价不仅是重要的经济问题,而且是十分重要的民生问题、社会问题”。高房价使得很多市民无力购买商品房,因此成为重要的民生问题和社会问题,但同时房地产仍然是重要的经济问题,是拉动经济发展的重要产业,需要平衡经济、民生、社会之间的关系。

        市长韩正在政府工作报告中提出,把住房保障作为民生工作的重点,花更大力气加快建设廉租住房、经济适用住房、动迁安置房、公共租赁房等保障性住房。加强和完善对房地产市场的调控,均衡增加住宅用地总量,优化供地结构,依法严肃处理违规囤地,强化市场监管,抑制投资,打击投机,加强对住房租赁市场的培育和规范,促进房地产市场健康发展。

        从中,我们可以看到,改变房屋供应结构将是今后的方向,是解决经济问题与民生问题、社会问题之间矛盾的方法。今后上海将会细分出两个市场,即商品房市场和保障房市场。商品房市场是市场化程度较高的,沿袭着之前房产市场发展的轨迹;而保障房市场相对市场化程度较低,从购买、租赁到卖出(退出)都需遵循严格的交易规定以及身份、资产等的严格审核。

        1月份数据已经接近金融危机时的低点,但整个经济大环境显然要好于去年同期。数据的惨淡一是政策集中出台的结果,二是农历春节前后是房产市场传统的淡季,三是去年12月底前的集中交易使得1月需求的减少,四是保障性住房的大力发展将降低政府由于高房价带来的民生问题的压力,而使得商品房市场降低对于后续的政策预期。

        目前市场上开始出现新房促销等2009年下半年罕见的情况。其实这类情况并没有成为普遍现象,也是视各个发展商以及项目情况而定的。有些地段优质、利润较高的项目或一些尾盘销售楼盘因为成本已经回收,发展商都会因为目前市场环境不理想而放缓推盘。只有资金较紧,融资渠道单一的发展商会因为资金压力而率先降价,但当它具备了相对充裕的资金后,又会步入到之前发展商的行列中。所以,即使房价跌也是暂时性的。

        “国十一条”对于居民首次贷款购买房屋这样的“合理住房消费”是支持的;抑制的是“投资投机性购房需求”。从抑制的手段上来看,除了提高首付比例外,并没有采取惩罚性的高利率。可见,政策的目的在于使整个房地产市场得到平稳和可持续的发展,使房价的增幅减少,让市场更健康,走得也更长远。因此,在目前贷款利率相对较低的时期,房产投资的中长期回报依旧是可期的。

        对于购房者来说,目前是一个较好的购房准备期。

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      金桥房产 南苑店:13567309488 13586387977 华庭店:15757892803 15757891806
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