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      房价偏高购房者被逼向公寓
      国内楼市  2010-03-01  2980 次  查看评论

      2009年,尤其是下半年,在济南的东部、北部和中部出现了鑫苑金座、汇展·香格里拉、中齐未来城、九城尚都、万达达人界等一批公寓项目。

        业内人士介绍,公寓区别于住宅,主要特征是40年或 50年产权,一梯多户,由一条走廊贯穿整个楼座,户型多为一室或两室。

        “公寓的价格虽然比住宅也不低,但因为面积小,所以总价低,我40多万元就买下了一套。”在省城东部购买了一套50平方米公寓的市民郭先生告诉记者。

        和郭先生一样,2009年,许多购房者在购买住宅很吃力的情况下,最终选择了购买公寓,而2009年以前,在济南的购房者中,肯买公寓的人还很少。

        省城楼市调研机构信立怡高的数据显示,2009年省城公寓销售量价齐升,成交量比2008年上升了近4倍,每个月平均消化481套,2009年末的存量仅为299套,导致市场出现了供不应求的局面。整体市场均价也上升了1/4。

        业内人士表示,居高不下的住宅价格迫使部分市民转向了公寓市场,壮大了以购买公寓作为过渡的购房者的队伍。

        高端公寓出现主要针对高端人群

        除了以前常见的公寓类型,省城2009年公寓市场还出现了一些新的变化,那就是一批酒店式的高档公寓产品的出现。

        “我们推出的酒店式公寓是精装修的,一套200多万。”去年下半年,济南市中心一家楼盘的销售人员告诉记者。而据了解,虽然总价不低,但这些高端公寓很快就销售出去了,购买者多是银行高管等一些特定的高端人群。

        信立怡高的调研人员告诉记者,2009年济南的公寓市场上首次出现了地处核心地段、精装修、高品质的产品,高端产品的出现促进了济南公寓市场的发展。

        省城房地产专家表示,全运会后,省城的发展上了一个新的档次,在一线城市流行的高端公寓产品在济南出现也是一种必然。

        高端产品入市或将导致房价走高

        经历了2009年的热销,今年公寓市场的形势又将会怎样呢?

        “从我们市场监测反馈的信息看,今年将有8个新项目入市,2个在售项目加推房源,预计推出近51万平方米,较去年有大幅提升,可解决当前供需失衡的矛盾。”信立怡高的调查人员告诉记者。而从各项目推盘的时间看,89% 的潜在供应将在2010年上半年集中释放出来。同时,高端产品的入市,也意味着高价格的出现,预计公寓市场均价仍会保持继续上扬的势头。

        而在今年,预计东部区域将提供总供应的六成,成为主要的供应区域。西部随着济南西进、西客站的发展规划和大开发商的进驻,也将成为公寓产品新的投资热点。

        大量中高端产品的入市,将使公寓产品的主力客户群发生转变,中高端投资客户群比例将会提升。

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