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      北京3月新盘报价环比涨13.3%
      国内楼市  2010-03-01  2874 次  查看评论

      对于此轮宏观调控,有外媒评价说,中国调控高房价或难逃“高举轻放”的宿命;而前日下午,北京市11部门联手发布文件遏制高房价,尽管这被业界称为“最后一只靴子落地”,但在业界看来对房价影响依旧难讲;与2月鲜有楼盘入市不同的是,据统计,3月有52个楼盘有入市计划,但徘徊在开与不开界限的楼盘个数也在增大。

        一方面是国家频频出台调控措施,一方面又是市场上表现的供不应求。楼市似乎陷入了前所未有的矛盾边缘。

        3月楼市或井喷

        50余项目入市

        春节长假刚过,北京市房地产交易管理网就对京通苑、长安融府、朝悦大厦、合生时代中心等变相捂盘行为进行了公示。在宏观调控的指导下,囤房多、房源价格不透明楼盘成为近期市住建委严查重点。

        北京中坤长业房地产开发有限公司、北京市永顺房地产开发有限公司、北京合生北方房地产开发有限公司、北京鸿高置业发展有限公司、北京弘泰基业房地产有限公司、北京晨昱泰和房地产开发有限公司、北京巨安金润房地产开发有限公司等9家公司还因囤房、房源价格不透明等原因被市住建委处罚。

        在政府大力打击囤房捂盘等调控措施推动之下,今年3月份,终于迎来了放量年。据多家监测机构数据显示,3月份,北京将有40-50个楼盘入市。

        据搜房网新盘数据监控中心在2月22日统计,3月北京共53个项目计划开盘。其中全新项目17个,老项目36个。从开盘项目的分布情况来看,五至六环已经成为京城楼市主要的供应区域,将有17个新老项目开盘。

        对比往年,今年3月的北京楼市可以称之为“井喷”。记者了解到,2008年3月北京仅有32个项目计划开盘、2009年有36个。

        然而尽管是供应高峰,开发商对外公布的价格依旧高企。数据显示,五至六环平均开盘价格达1.7万元/平方米。而从整体价格来看,3月计划开盘的项目平均价格达到2.2万元/平方米。

        亚豪机构最新统计数据也显示,在有价格记录的项目中,整体开盘均价为21330元/平方米,这一价格与2月整体开盘均价相比,上涨幅度较为明显达13.3%。

        “在去年余温尚存、开发商资金宽松的背景下,在政策层面尚未有较大变化的前提下,高开低走仍是不错的选择。因此,3月房价仍在高位徘徊,” 亚豪机构副总经理任启鑫认为。

        此外,值得注意的是,记者调查发现,在计划开盘的项目中,首开·国风、诗景长安、四合上院、欢乐1+2等十余个楼盘对于3月是否如期开盘仍表示不确定。

        “其实多数楼盘对于具体开盘通常都是不确定的,这都要根据市场情况来定,”业内人士认为,从大环境来看,两会尚未召开,楼市尚存在许多不确定因素,因此,虽然开盘项目明显增加,但与去年相比,开发商要谨慎许多。

        楼市依旧供不应求

        3月或成楼市分水岭

        春节刚过,人们还未从长假综合征中回过神来,北京市11个部门就已联合发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

        对比国务院1月10日出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国十一条),《实施意见》其实并无多少不同之处,只是细则方面上的完善和补充,是“国十一条”在北京的落地政策。因此,此《实施意见》被各路媒体称之为“京版国十一条”。

        然而,在业内人士看来,这次并不是调控的句号。北京大学房地产研究所所长陈国强认为,北京版的政策,是与“国十一条”的对接,具体政策没有特别的新意。全国两会即将在北京召开,或许也是为化解舆论压力。他认为,观望心态、政策调整和成交持续下滑这三方面因素,将导致目前整个房地产市场的成交低迷,两会之后,政策将日趋明朗,楼市拐点是否到来也将见分晓。

        但在中经联盟秘书长陈云峰看来,目前市场上也并无任何降价理由。从目前市场存量来看,楼市依旧处于供不应求。而由于去年楼市的火爆销售、融资环境顺畅,开发商不可能主动降价。“只要金融政策不发生实质性的改变,房价是不可能回调的。”他表示。

        来自北京房地产交易管理网的数据显示,目前北京可售期房不足6万套,而这相当于去年同期的一半。

        值得关注的是,在高房价及住宅郊区化日渐加快的大背景下,京城的主力消费正在迅速外延。以前以四环为主力区域的市场已经变成了以五环甚至六环为主力区域的市场。

        “这些区域项目的增加及价格的快速上涨很好地说明了这样的趋势,”业内人士认为,主力消费外延及高房价现象短期难以改变。

        数据显示,3月即将开盘项目中,五环外项目共21个,其中,五至六环项目14个,六环外项目7个。占总开盘项目比重达52.5%,超过了半数。

        链家副总裁林倩认为,这次调控政策将对房价走势产生相当程度的影响,但还未到“极大”的程度。因为如果政府想要快速打压房价,一定是从控制成交量入手。从本次北京“国十一条”细则来看,能够直接影响到成交量的条款很少,最能直接影响成交量的物业税等在细则中还未被提及。可以肯定的是,北京“国十一条”细则绝不是这一波调控政策的句号,而是一个逗号。商报记者 王营

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        仅8个项目开盘

        京城2月楼市供需疲软

        随着春节的渐行渐远,浓重的节日气氛已经慢慢逝去。春节期间京城楼市可谓低迷萧瑟,供需都显得分外冷清。

        据亚豪机构调查统计显示,2月(截至20日),京城新开盘项目仅为8个,新增供应套数仅1896套,新增供应面积仅为23.6万平方米。环比上月同期,供应量出现了大幅下降。

        不仅2月供应量大为减少,需求方面也出现了下降的态势。据亚豪机构调查显示, 2月(截至20日)京城共成交期房商品住宅4809套、成交面积为48万平方米,实际成交的期房商品住房为3190套,成交面积为34万平方米,环比成交量分别下降了3.5%、8.2%、14.6%、19.6%。从上述数据变化可以看出,由于受到节假日及对楼市预期不甚明朗等因素影响,2月楼市的确出现了低迷的态势。

        对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析指出,2月份,主要是节假日因素影响较大,加之春节期间楼市前景不甚明朗,全国两会召开在即,楼市大方针尚未有定论,因此,2月期间供需疲软是情理之中的。而3月份开盘项目明显增加说明,随着阳春三月的来临,楼市人气也在逐渐恢复,也预示着开发商信心的增加。

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