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      为何高价“出手” 典型买房者解析三种购房目的
      房产知识  2010-03-01  2152 次  查看评论

      在采访中,不少业内人士都认为现在很多人购房的目的,并不在于长期投资获取回报。要么是自住性购房的刚性需求,要么是本能地去抵御通货膨胀,或者短期炒作获利。记者采访了三个相对典型的买房者。

        刚需者为了结婚不得不买

        “同志们,我终于选好房子了……”8月8日,是个吉利的日子,朱珠在这一天,也终于圆了自己的住房梦,怀着喜悦中夹杂着不安和困惑的心情,她给朋友们发去了一条短信。

        朱珠选中的是东四环一套89平米的小三居,13500元/平方米。

        “知道这个,但是算它干吗呢?”和记者聊起买房投资的话题,一直在京租房的朱珠连声说,她很清楚租售比这回事,但买房根本不会考虑这个,“我就是自己住,要结婚了,然后想把父母接过来。”朱珠说,管庄一带的房子两居的租金也就是1500到2000元,而她买的房子总价达到120万,租售比早就超过1:500了。以租养贷更不可能,她的月供要5000元左右。

        房子在管庄城铁站,她特意测了一下,从站点出来要走将近20分钟,很难打到车,这里似乎没下雨,尘土飞扬,店铺林立,一条泛着油光的护城河,给她留下了深刻而难堪的印象———她自己都很难想象,一向爱美爱干净的自己,会住在这条河的附近。

        说到房价,朱珠坦承,她很矛盾。她也觉得太高,11000都太高,“但是没办法,房价一直涨下去,不买怎么办。”她说两边家人都在催促,说现在不买将来更贵了。“反正是自己住,跌了也认了,十年八年,它总会涨上去的。”朱珠的男友说。

        投资客抓紧时机买进卖出

        就在朱珠买房的前一个多月,孙萌在南城一个项目出手买了两套房,单价7000元/平米,和朱珠不同的是,孙萌是纯粹的投资。

        孙萌是这个项目的营销主管,当她听到通州地王拍出的时候,就感觉五环外房价也要升了,大兴地王拍出,更坚定了她的看法,于是,趁着公司内部优惠,她买了两套,“怎么着也得涨到14000再出手吧,总得赚点。”

        身为营销主管的孙萌深谙购房人的心理,年初至今,她所主导的这个项目已经开了好几次盘,价格每次都往上涨一点,开盘前要排号交订金,如果有100套房,那一定要积累200至300个客户才行,“人们的从众心理很强,在争抢的过程中,往往会不理性。”她分析说。

        从5月底到8月初,五环外的房价快速上涨,新开盘项目眼看着要超过12000,奔着15000去了。不过,对于五环外是不是真的能冲过15000这个坎,孙萌还是有点担心,她打算,涨到13000至14000的时候就抛掉,省得夜长梦多。

        提起租售比,孙萌愣了一下,“完全没想过。”她说,买这两套房就是短期持有准备转手的,对她来说,因为是内部人士,只需交纳一些定金就可以了。她想持有最多不超过半年。现在,这个项目已经涨到12000多了。

        富裕人群买几套先放着

        7月底,常立德给北京的朋友尹明打了个电话,问还有没有可以投资的房子。

        两个月前,他刚刚在北京海淀区的龙湖唐宁ONE购买了一套房子,总价600万以上。“主要是为了孩子将来上学。”他说,买了这里的房子,孩子就可以上著名的中关村二小了。

        来自山西晋中地区的常立德是典型的“富二代”,家族从事煤炭运输生意。年初,父亲去世了,家族生意开始衰落,原本盯着河南那边生意的他回到了家里,无所事事。

        保守估计,父亲给他留下了数千万的资产,周围人都说货币贬值,生意又不见起色,投资不知投到哪里,他开始想把这些钱投入房产。

        5月中,曾在北京读书的妻子陈俊和他一起踏上了北京看房之旅,在好友的推荐下,华润红山世家、远洋万和城、太阳公元、龙湖唐宁ONE,都成为他们的目标。

        龙湖唐宁ONE的销售人员则说,中关村的大户型产品非常稀缺,尤其是纯住宅的三居、四居,产品好的基本没有,很多客户就是看准了龙湖唐宁ONE这类产品,买下来作为保值增值的投资。

        这个说法让常立德心动了,坐在龙湖唐宁ONE样板间的沙发上,阳光射进来,落地窗外树叶婆娑,他和妻子陈俊都非常喜欢。

        “我们现在买了也住不了,也没考虑出租。”常立德说,家里的生意、妻子的工作都不可能搁下,“房子买了先放着吧”。

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